dijous, 24 de Juliol 2008
català | castellano | english   
   QUI SOM CONTACTAR PROJECTES REALITZATS PRESÈNCIA SOCIAL AJUDIN'S A MILLORAR
VOSTÉ PREGUNTA
C. URBANA RESPON 
SONDEIG 
Tot i el moment d’incertesa econòmica actual, segueix cercant habitatge?
Si

No
 
GUIA DE COMPRA - TRÀMITS DE LA COMPRAVENDA
  
   

Per als habitatges de nova construcció

En la compra d'un habitatge de nova construcció el venedor ha de facilitar:

  • Un plànol (sobretot si l'habitatge encara està en període de construcció), en el qual han de constar les mides de l'habitatge.
  • Una memòria d'acabats o qualitats, per saber quines són les qualitats dels materials i els acabats de l'habitatge.

A més a més, en acabar l'obra cal sol·licitar la cèdula d'habitabilitat, en la qual se certifica que l'immoble compleix les condicions mínimes necessàries perquè es pugui destinar a habitatge; més endavant aquest document serà necessari per poder donar d'alta els diversos serveis (aigua, llum, etc.). Aquesta cèdula la demana el promotor abans d'escripturar.

Formalització de la compra de l'habitatge

Per esdevenir propietari d'un habitatge cal dur a terme els actes jurídics següents (que s'acostumen a fer en el mateix moment):

  • Formalització de la compravenda.
  • Formalització de la hipoteca (si la compra es finança amb un préstec hipotecari).
     
LA COMPRAVENDA
   
La formalització de l'adquisició o la compra d'un habitatge comporta la realització dels passos següents:
  
   
TRÀMITS
PERSONES IMPLICADES
Signatura de l'escriptura de compravenda (confeccionada prèviament)
Notari, comprador i venedor
Inscripció de l'escriptura de compravenda en el Registre de la Propietat
Gestor administratiu i registrador
Pagament d'impostos
Comprador
Inscripció en el cadastre del nou propietari de l'habitatge
Comprador
 
   
Els impostos

Els impostos que graven la compra d'un habitatge són els següents:

Per a habitatges de nova construcció:
  • IVA (impost sobre el valor afegit) El tipus a pagar és del 7% del valor que consta en l'escriptura de compravenda.
  • AJD (impost sobre actes jurídics documentats) Impost que cal pagar sempre que l'operació es formalitzi mitjançant un document notarial. El tipus a pagar és en aquest cas el 1% sobre el valor escripturat
El préstec hipotecari

L'obtenció i la formalització d'un préstec hipotecari per al finançament de la compra de l'habitatge comporten la realització dels processos que s'indiquen en el quadre que figura a continuació: 
  
   
       
   
Despeses de constitució d'una hipoteca

La realització de tots els tràmits abans indicats comporten tota una sèrie de despeses que a continuació detallem en la següent taula:

Aquestes dades són aproximades i poden presentar variacions.
  
   
       
   
Quotes d'amortització per milió d'una hipoteca segons tipus d'interès i anys de durada.
  
   
       
   

Avantatges de la subrogació d'hipoteca envers l'obertura de nova hipoteca

Davant la compra d'un immoble, la major part dels compradors accedeix a un prèstec hipotecari per a poder dur a terme el pagament del mateix. En qualsevol cas, aquest sempre podrà optar per:

  • Obertura d'un nou prèstec hipotecari.
  • Subrogació del prèstec hipotecari existent sobre la finca.
Els avantatges que se'n deriven de la Subrogació envers l'obertura d'un de nou són l'estalvi de les despeses d'estudi d'obertura de prèstec, de % en els AJD (actes jurídics documentats) de taxació de la finca i d'obertura que per norma apliquen els bancs i caixes. A més, les entitats financeres són més flexibles en quan als límits en la concessió d'aquests prèstecs hipotecaris.

En termes econòmics, a continuació s'exposa una situació simulada, molt útil per a fer una comparativa de l'avantatge que suposa accedir a la subrogació envers a l'obertura d'un nou prèstec hipotecari:
  
   
       
   
       
    Despeses derivades de la compravenda

A continuació adjuntem una relació de despeses que comporta l'adquisició de una vivenda d'obra nova:		  
   
       
   
Beneficis fiscals de l'habitatge habitual

Si l'habitatge es destina a la primera residència de l'adquiridor, aquest pot beneficiar-se de dos tipus de desgravacions en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques:

    a) Amb caràcter general es pot deduir un 15% del satisfet per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual (límit de 1.500.000 pessetes).

    b) Si es compra l'habitatge amb un préstec d'una entitat de crèdit, es pot deduir el 25%, durant els primers dos anys, de les primeres 750.000 pessetes invertides i un 15% de les següents 750.000 pessetes. A partir del tercer any els percentatges seran del 20% i del 15%, sempre amb el límit anual de 1.500.000 pessetes.
 
       
       
Comercial Urbana, S.L. Grup Promotor Immobiliari
Plaça Església 13 | 17412 Maçanet de la Selva (Girona) | Telf: +34 972 165 018