Què entenem per contracte de compravenda i què cal tenir en compte.



La definició com a tal d’aquest és que és el document en el qual un venedor es compromet al lliurament d'un immoble en unes condicions determinades i un comprador a pagar per ell el preu acordat també en unes condicions determinades.



Una vegada formalitzat, hi hauria la opció de mantenir la relació de les parts a través del compromís assolit a partir de la signatura del contracte de compravenda o bé, recórrer a la inscripció d’aquest en el Registre de la Propietat.



En el cas que la finca objecte del contracte sigui un habitatge en construcció, el contingut d’aquest signat entre el comprador amb l'empresa promotora contindrà (com a parts més importants):

- Descripció de la part de l'immoble que s'adquireix.

- Acords relacionats amb el preu i els terminis de lliurament de les quantitats (junt a les quantitats que fins aquell moment s’hagin entregat).

- Obligacions de les parts.

- Determinació de qui corre amb les despeses de la formalització de la venda (notarials, registrals,...etc), que per norma, serà el comprador qui les assumirà.



Per aquest tipus de contracte, és aconsellable llegir la lletra petita i informar-se dels drets i obligacions del comprador. A la vegada, cal tenir en compte que el contracte s’haurà de complimentar amb un memòria de qualitats signada pel venedor garantitzant els acabats que es destinaran a l’obra en execució efecte del mateix.



L'operació de compravenda (i per tant, el contracte privat), ha de concretar-se amb l'acte formal de la redacció d'un contracte elevat a la categoria d'escriptura pública que es signa davant notari. Posteriorment s'inscriurà en el Registre perquè l'habitatge consti el comprador com titular de la mateixa. Habitualment la notaria s'encarrega de la redacció de l'escriptura, pagament dels impostos, trasllat al Registre de la Propietat de l'escriptura i pagament dels honoraris del registrador, tot això, pagat pel comprador a través d’una provisió de fons que aquest efectua en el moment de realitzar l’escriptura.